Reforma del hogar: la lista de verificación y costos

La lista de verificación te brinda una visión general de todos los trabajos de reformas y renovación de tu hogar. Además, también puede estimar los costos. Para que no olvides nada y estés bien preparado para los próximos pasos de planificación, te indicamos cuáles son los puntos.

A diferencia de las nuevas construcciones, la modernización a menudo es planificada, organizada y coordinada por los propios constructores. Sin embargo, todo el proyecto puede ser muy extenso. Una buena planificación es el principio y el fin de todo. Trata de refinar la planificación paso a paso y siempre realiza un seguimiento de todo el trabajo.

Planifica tu renovación de hogar

Lo mejor es hacer todas las renovaciones necesarias. Esta lista de verificación de renovación te ayudará con eso.

Lo mejor es ver el apartamento / casa habitación por habitación. Ten en cuenta lo que hay que hacer para cada habitación. Y para cada elemento de la lista de verificación, considera si esto es cierto o no.

Ten en cuenta, tal y cómo indica el experto Juan Lacasa, que para algunos temas vale la pena obtener una opinión profesional, como la cuestión de si es necesario el aislamiento térmico o si es necesario renovar la calefacción, las ventanas, la instalación eléctrica, la instalación de agua…

Pero también puedes averiguar mucho por ti mismo si ayuda de un experto en un primer momento. Solo mira todo con mucho cuidado: ¿Está húmeda la bodega? ¿El techo tiene goteras o las vigas del techo están podridas? ¿Qué tan altos fueron los costos de calefacción en los últimos años? ¿En qué estado están las ventanas? ¿Está el yeso bien? Sin embargo, siempre puede haber sorpresas en un edificio antiguo, por ejemplo, lo que se esconde debajo del revestimiento del suelo, entre otros.

Lista de verificación de pequeñas renovaciones del hogar y sus posibles costos

Trabajos de reforma en el apartamento – medidas y costes

• Ordena: limpiar muebles viejos, vaciar sótanos y áticos.
• Desmontaje de cocina, baño, aseo.
• Retira azulejos / papel tapiz / yeso.
• Retira las alfombras y textiles.
• Quitar suelos.
• Elimina particiones ligeras.

Atención: ¡Presta atención a las paredes, techos eléctricos y cableado! ¡Un electricista debe asegurar las paredes / techo antes de que se permita la demolición de otra pared!

Los contenedores de residuos de construcción deben estar organizados. El coste de un contenedor ronda los 500 euros (un poco más o menos dependiendo del peso y tipo de residuo). Vale la pena clasificar la basura con anticipación. No solo desde un punto de vista ecológico, sino que también es simplemente más barato. Los siguientes contenedores están disponibles: escombros de construcción (ladrillos, piedras, hormigón, etc.), residuos de madera y residuos verdes pueden ser reciclados. Los residuos de construcción, los residuos de obras de construcción y el fibrocement se eliminan en los vertederos correspondientes.

Todo este trabajo también puede ser realizado por constructores. No se requiere artesanía ni conocimientos técnicos. Un buen punto para ahorrar costes, ya que si este trabajo es realizado por una empresa, tendrás que pagar un salario por hora de 25-60 € / hora.

Construcción y trabajos de albañilería

• Trabajos de demolición: muros y aberturas (material ej.: dintel, viga de acero, base de soporte de hormigón…): 25-60€/hora
• Albañilería interior, sin portante + yeso: aprox. 90€/m²

Una vez más, debes prestar atención a las paredes y techos de electricidad y agua. Un electricista debe asegurar las paredes en cuestión antes del trabajo de demolición.

Lógicamente, los muros de carga no deben ser simplemente demolidos. En la mayoría de los casos, es necesario reemplazar la pared con vigas de acero. En cualquier caso, debes obtener una prueba estática y un permiso de construcción, elaborado por un arquitecto (con su consecuente gasto). En caso de avances, se instalarán dinteles.

Trabajos eléctricos

• Renovar completamente la instalación eléctrica aprox. 110€/m² de superficie habitable.
• Ejecución en construcción.
• Cableado de instalación.
• Interruptor de montaje.
• Smart-Home (domótica): 15.000€ extra.
• Complementando y adaptado de la instalación: 30-70€/h.

No es necesariamente necesario abrir las paredes. La instalación también se puede realizar en zócalos, perfiles de techo o incluso visibles frente a la pared (por ejemplo, en tuberías de cobre). Si, sin embargo, la instalación se va a realizar clásicamente en mampostería, el corte de las paredes podría proporcionarse, por ejemplo, en contribución propia.

Si se desea una actualización a una casa inteligente, es más caro. Entonces debes esperar costos adicionales de alrededor de 15,000 €.

Construcción ligera / paneles de yeso

• Tabiques ligeros: 80€/m².
• Falso techo: 40€/m².

Con un techo en forma de punto y suspendido elásticamente, el sonido de impacto se puede reducir hasta en 10 dB.

Incluso con este trabajo, vale la pena considerar si este trabajo debe llevarse a cabo internamente. El material para paredes de placas de yeso se puede comprar relativamente barato en cualquier ferretería. Puedes llevar a cabo el trabajo con relativa facilidad tú mismo con un ayudante y un poco de habilidad.

Renovar / Adaptar tuberías

• Sustituir tuberías de agua, alcantarillado y calefacción: 120€/m² de superficie habitable.
• Reorganizar tuberías, adaptar: 30-70€/h.

Renovar Calefacción / Instalar Ventilación

• Instalar sistema de ventilación: 120€/m² de espacio habitable.
• Renovar radiadores: 800€/radiador.
• Pintar radiadores: muy económico.
• Instalar suelo radiante: 80€/m² por espacio habitable.
• Reemplazar el sistema de calefacción (dependiendo del tipo y si es solar, etc.): 7.000-25.000 €.

Qué sistema de calefacción es el mejor y más barato en casos individuales también depende de la envolvente del edificio. En el caso de un edificio antiguo que no está particularmente aislado, un sistema de calefacción diferente vale la pena que en un edificio nuevo muy altamente aislado. Para un edificio antiguo mal aislado, los pellets o una caldera de condensación de gas tienen sentido. Dado que estos dos combustibles son baratos, los pellets vuelven a crecer y el biogas renovable también se puede utilizar para el gas.

Si te atreves a colocar las tuberías para la calefacción por suelo radiante tú mismo, puedes ahorrar muchos costos. Porque el material para la calefacción por suelo radiante no es muy caro, incluso mucho más barato que los radiadores nuevos.

Si los radiadores están en buenas condiciones y solo se ven un poco amarillentos, entonces vale la pena simplemente volver a pintar los radiadores. Esta es sin duda la opción más barata y puede ser hecha muy fácilmente por cualquier persona.

Superficies de pared

• Yeso interior – renovar yeso superior: 10€/m².
• Yeso interior – sustituir yeso inferior y superior: 30€/m².
• Molienda interior: 10€/m².
• Papel pintado interior: 15€/m².

Subestructura / Estructura de suelo

• Subbase y aislamiento acústico de impacto: 40€/m².
• Subbase seca y aislamiento acústico de impacto: 50€/m².
• Ecualización de terrenos irregulares (con compensación de 5mm): 30€/m².

En un edificio antiguo, a menudo se usa una regla seca. Aunque esto es un poco más caro que una regla normal, tiene algunas ventajas:

• Rápido y fácil de instalar.
• No introduce humedad adicional en el antiguo edificio.
• Existen sistemas con una altura de instalación muy baja, lo que facilita la construcción, y puede ser necesario en edificios antiguos.
• No hay tiempo de secado (con regla normal hasta 6 semanas).
• Ya se puede ocupar en 24 horas.
• La calefacción por suelo radiante también es posible con regla seca, y se deben seleccionar los sistemas adecuados.

Si se va a repavimentar una vieja tabla de madera irregular, primero se debe compensar la irregularidad. Esto se puede lograr con capas de nivelación especiales y flexibles para pisos de madera o también se puede atornillar un tablero de partículas, sobre el cual se coloca el nuevo piso. Una regla normal o un compuesto de nivelación en tablones de madera vibrantes se romperían. Un nuevo subsuelo de madera de nivel también es una buena solución, pero la más cara (alrededor de 100 € / m² solo para el contrapiso).

Renovación de suelo

• Suelo de parquet o tablones macizos: aprox. 80-150€/m².
• Parquet prefabricado: aprox. 65€/m².
• Suelo de piedra natural: aprox. 65-120€/m².
• Corcho, linóleo: aprox. 30-50€/m².
• Suelo laminado, vinil, PVC, fibra sintética: aprox. 25-40€/m².

El rango de precios para los diferentes revestimientos de suelos es comprensiblemente muy grande. Mientras que un vinilo de fibra sintética ya está disponible por 20€/m². Un parquet masivo y de alta calidad puede costar fácilmente 150 € / m².

Elegir el suelo adecuado es difícil, también se deben considerar los siguientes puntos:

1. ¿Cuánto tiempo debe permanecer el piso? Un suelo de madera gruesa y maciza (parquet o tablas) se puede lijar si es necesario (cada 15-20 años) y así durar «generaciones». Un parquet multicapa tiene que ser reemplazado después de unos 15 años porque no se puede lijar. Un suelo laminado tiene una vida útil de alrededor de 10-15 años.
2. Cómo se limpia el suelo: especialmente con suelos de piedra natural y suelos de madera maciza aceitada, se debe introducir la menor humedad posible y los agentes de limpieza también deben manejarse con mucho cuidado y en poca cantidad. Los pisos engrasados o encerados deben cuidarse y volver a engrasarse / volver a encerarse a intervalos regulares.

Alicatados

• Revestimientos de pared: 65€/m².
• Pavimento con baldosas: 70€/m².

Renovar baño / aseo

• Pequeño baño de visitas: 5.000€.
• Baño normal: 10.000€.
• Baño grande: 20.000€.

Estos costos ya incluyen los azulejos en el baño. Estos costos son muy difíciles de generalizar, porque aquí también los costos dependen mucho del equipo. Cuando se trata de muebles sanitarios y azulejos, apenas hay límites superiores.

Escaleras interiores / puertas interiores /equipamiento

• Escalera interior: 10.000€
• Renovar o renovar puertas interiores: 500€/uds.
• Cocina nueva: 5.000-20.000€.
• Lámparas, cortinas, persianas, mobiliario.

Especialmente aquí, los costos varían considerablemente dependiendo del material y el diseño. Los precios cotizados para escaleras y puertas interiores no son las variantes más baratas, sino que están en el mediocampo bastante barato.

Si la cocina está construida por tú mismo, dependiendo del proveedor, se pueden ahorrar unos 100 euros.

Lista de verificación y costos de reformas grandes en el hogar

Puede que tu hogar necesite grandes reformas. Estas serían:

Andamio y aseo en obra

• Costes de andamios: aprox. 8Euro/m² (2-4 semanas)
• Baño de obra: El inodoro del sitio de construcción solo es necesario si los trabajadores no pueden usar un inodoro

Renovación del techo

• Recuperación del techo: 100Euro/m².
• Techo termoaislante: 50-150Euro/m².
• Renovar/renovar la armadura del techo.
• Renovar canalón: 50Euro/metro de carrera.
• Chimenea: 6000Euro/m².
• Conversión de techo: 1000Euro/m².
• Ventanas abuhardilladas.
• Claraboya.

Reforma de la fachada

• Repintar fachada: 25Euro/m².
• Fachada de yeso, incl. color: 70Euro/m².
• Aislamiento térmico completo en la fachada (incl. yeso y pintura): 150Euro/m².

Aislamiento externo

Una fachada aislada posteriormente también puede causar problemas: por ejemplo, humedad / moho debido al desplazamiento del punto de rocío en la estructura de la pared o debido a puentes térmicos. O una infestación de algas en la fachada. Por lo tanto, es esencial tener una buena planificación y ejecución profesional.

Aislamiento interno

El aislamiento interno es generalmente menos recomendable. El punto de rocío está entonces dentro de la estructura de la pared, exactamente entre el aislamiento y la pared. En este punto, el aire caliente saturado de agua se condensa en condensación en la superficie fría de la pared. Las consecuencias de esto son daños por humedad y moho.

Además, la mampostería sólida sirve como almacenamiento de calor, de modo que los picos de temperatura como el calor durante el día o el frío por la noche pueden ser compensados por la mampostería. Esta propiedad positiva se pierde debido al aislamiento interno.

Sin embargo, hay casos en los que el aislamiento interno está justificado, especialmente si se quiere preservar la fachada.

Renovación de ventanas y puertas exteriores

• Renovar ventana: 600 €/ventana.
• Reparación ligera de ventanas (cada 5 años): 50 €/ventana.
• Renovación de ventanas de madera (lijado, reparación, color): 150 €/ventana.
• Renovar ventanas de caja (arena, reparación, color): 250 €/ventana.
• Sustituir protección solar (persianas): 300 €/ventana.
• Renovar puerta principal: 2000-5000€ €/puerta.

Reforma del sótano

• Cava húmeda de desagüe desde el interior: 350€/m².
• Sellado del sótano húmedo desde el exterior: 550€/m².
• Aislar el techo del sótano: 80Euro/m².
• Conversión sótano: 1000€/m².

Ampliaciones

• Balcón: aprox. 6000€/balcón (3x2m).
• Escalera de conexión.
• Dosel enfrentado.
• Cochera.

Exterior

• Renovación de superficies de hormigón en el exterior.
• Renovar superficies de madera en el exterior.
• Renovar adoquines en el exterior.
• Movimiento de tierras, muro de contención angular.
• Caminos, camino de entrada, escaleras.
• Charport, cabaña de jardín, cuarto de basura.
• Plantío.

Conclusión

Considerar en todos los casos los gastos de ejecución legales, impuestos… y considerar restar gracias a dinero de ayudas y subvenciones.